房子给了孩子，自己住哪（收官）

财产守护系列 · 第 7 期（共 7 期）

这是本系列的收官篇，讲财产安排里最容易被忽略的一块：身后和居住。

工具一：居住权，人把房子给出去了，自己还能住。

《民法典》第366条：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第367条要求书面形式订立合同；第368条规定应当向登记机构申请居住权登记（居住权自登记时设立）；第369条：居住权不得转让、继承，设立居住权的住宅不得出租（当事人另有约定的除外）；第370条：期限届满或者居住权人死亡，居住权消灭。

特别提醒第371条：以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

房子提前给到孩子、自己还想一直住下去，法律上给的路径是居住权（第366—368条）：签一份书面的居住权合同、到登记机构办登记，书面 + 登记缺一步，权利就落不了地。

工具二：遗产管理人，谁来管这件事，得写清楚。

第1145条：继承开始后，遗嘱执行人为遗产管理人；没有遗嘱执行人的，继承人应当及时推选遗产管理人；未推选的，由继承人共同担任；没有继承人或者继承人均放弃继承的，由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任。管理人的职责包括清理遗产并制作遗产清单、向继承人报告遗产情况、采取必要措施防止遗产毁损灭失、处理被继承人的债权债务等（第1147条）。

工具三：限定继承，先还债，但只在这个范围内还。

另外，第1133条第4款明确：自然人可以依法设立遗嘱信托。这是民法典与信托法的接口，也是把前面讲过的信托工具用到身后的依据。

把七期收成一张图：

先说三道墙：信托把财产挪出责任财产（信托法第15、16、17条，《九民纪要》第95条）；保险把给付定向给人（保险法第39至42条）；民法典划一条线（第1062条至第1065条、第538条至第542条、第1133条第4款、第1159条至第1163条、第366条至第371条）。

另外三条铁律也值得记住：一、时间必须在风险之前：债务已经发生再做安排，可能被撤销；二、不能既要隔离、又要控制：投资决策权、受益人任免权、资产处置权都攥在自己手里，独立性会被否定；三、来源干净的财产，才谈得上隔离。

七期下来，如果你只做一件事：把“安排的时间点”写下来，看清风险之前还是之后。 这一栏写错了，后面全部要重来。

这个系列到这里结束。你在哪一期卡住了？评论区留言，我会按类型挑出来做下一系列。

*本文为普法宣传，不构成具体案件的法律意见。*

何自刚 | 知识产权律师 | 爱普纳杰 · 觅理 · 纳杰